迪拜度假屋规定：住客须知

规定一览

每座度假屋都需要DET执照和许可证

迪拜2013年第41号法令规定，未经旅游管理机构（现为迪拜经济与旅游局DET，原DTCM）颁发执照，任何人不得在本酋长国出租度假屋。每套房源需单独审批，并根据设施分为标准型或豪华型（DET指南及Airbnb称为Deluxe）。

执行条例即2020年第1号行政决议，增设了若干保护房客的义务。运营方须在所有印刷和数字广告中标明其商号和许可证编号，遵守许可证规定的最大入住人数，并持有涵盖房客可能遭受损失的保险。例如，Airbnb要求迪拜房东在每则房源信息中添加其度假屋许可证编号。

在DubaiCrypt上，每处房源在有相关信息时都会显示其度假屋许可证编号。如果您看不到，请在预订前向礼宾团队索取。

您的租赁合同及可被收取的费用

依据同一条例，运营方必须与您签订度假屋租赁合同并向您提供副本，在约定日期交付房屋，并确保您在整个住宿期间完全使用该房屋。除合同约定的费用外，运营方不得向您收取其他费用，并须向您提供您需遵守的房屋守则清单。请保留预订确认、房屋守则和收据，直至退房后。

房客登记及所需证件

DET关于度假屋经营的指南要求运营方在房客进入房屋后最多三小时内完成登记，并附上每位房客清晰的护照副本，海湾合作委员会公民则附国民身份证。物业管理方仅可在办理入住时查看房客的护照照片或身份信息。房客入住登记记录的有效期最长为三个月，可在到期前续期，这对长期住宿尤为重要。

实际操作中，运营方通常会在您抵达前索取相关证件，以便快速办理入住。第三方指南给出的期限各不相同（从三小时到24小时不等），因此请遵循运营方的指示。该规定还要求运营方至少保存房客信息三年，且除相关政府机构外不得披露。

在DubaiCrypt上，每位房客在入住时需出示护照（阿联酋居民则出示阿联酋身份证），由我们的团队完成登记，主要入住人须年满18岁。请参阅办理入住所需证件.

旅游迪拉姆费：收费多少

旅游迪拉姆费是按住宿每晚向房客收取的费用，依据2014年第2号行政委员会决议设定。度假屋方面，标准型度假屋按每间已入住房间每晚AED 10收取，豪华型度假屋为AED 15；酒店和酒店式公寓则根据等级每间房每晚收取AED 7至AED 20不等。

计算规则见2020年第2号行政决议，与房客息息相关。该费用最多仅适用于连续30晚，超出部分的夜晚不再收取。若房源有多间卧室，则按每间房每晚计收，与入住人数无关。该费用必须在价目表、发票和收据上清楚列明，并须称为费用而非税款。

2026旅游迪拉姆费减免：公布的内容

2026年3月30日：迪拜行政委员会批准了一项AED 1十亿迪拉姆的一揽子计划。自2026年4月1日起，酒店可将销售费和旅游迪拉姆费的100%推迟缴纳三个月。迪拜媒体办公室表示，这些措施涵盖所有酒店业机构，包括酒店、酒店式公寓和度假屋，并表示企业将在三个月结束时收到更新通知。这是运营方的缴费延期，而非豁免。

2026年5月21日：第二项规模更大、价值AED 1.5十亿迪拉姆的一揽子计划，包括对在DET注册的机构“免收酒店客房和餐厅的旅游迪拉姆费及销售费”以及“免收度假屋许可和执照费”。其33项措施将在三至12个月内实施，各项措施的时间表将由相关政府机构另行公布。

核查于2026年10月27日：我们未找到旅游迪拉姆费减免的官方结束日期。第三方来源对该措施是否仍在执行说法不一，而我们所查阅的官方页面中也没有DET的实施时间表。实际上，请查看您的价格明细：在DubaiCrypt上，任何适用的旅游迪拉姆费都会在您付款前显示，绝不会在抵达时另行加收。

增值税及其他费用

阿联酋的标准增值税税率为5%，由在联邦税务管理局注册的企业征收，因此是否体现在账单上取决于运营方。在DubaiCrypt上，价格以美元标示，已含清洁费和服务费，付款前，“确认并付款”页面会显示完整总额。

押金

DET指南允许运营方自行选择是否收取押金，并依法要求其在您离店后尽快退还余额。预订前请询问金额、押金如何保管以及何时退还。

在DubaiCrypt上，若房源需要押金，会在您预订前显示，退房后退款计入您的DubaiCrypt余额，任何扣除款项均附有照片或收据作为凭证，并会先与您共享。更多内容请参阅押金说明.

房屋守则：噪音、访客、派对、吸烟和宠物

• DET指南规定安静时段为晚上10点至上午8点，房客在抵达或离开时不得发出打扰邻居的噪音。
• 访客：不得在午夜至上午8点之间留在房内，人数根据卧室数量设有上限，DET指南规定每套房源最多六人。
• 入住人数：仅已登记的房客可在许可证允许的最大人数范围内过夜。
• 派对与活动：根据Airbnb对迪拜规定的概述，聚会不得打扰居民，活动需获得当地主管部门批准。在DubaiCrypt上，未经我们书面批准，不允许举办派对和活动。
• 吸烟：DET指南要求房客不得在禁烟区吸烟；在DubaiCrypt上，室内禁止吸烟。
• 宠物：房客并无统一规定，视房源和楼宇而定。请预订明确接受宠物的房源，例如我们的宠物友好型房源.

入住与退房

法律未规定入住和退房时间，具体以您的预订为准。在DubaiCrypt上，入住通常为下午3点后，退房为上午11点前，钥匙可当面交接、通过大楼礼宾处交接或智能门锁取得。深夜抵达？请在预订时填写抵达时间，或告知礼宾团队您的航班号，我们会为您发送抵达方案。入住一个月或以上？旅游迪拉姆费在连续30晚后停止计收，入住登记记录须每三个月更新一次。

如何核实房源是否持牌

1. 请在房源信息中查找许可证编号：持牌运营方须在所有广告中同时包含该编号及其商号。
2. 如果没有，请在付款前向运营方索取其商号和许可证编号。
3. 期待书面条款：持牌运营方必须向您提供租赁合同和房屋守则清单。
4. 留意房内的DET告示：运营方若未展示规定的告示牌，可能会被罚款。
5. 对仅通过社交媒体或聊天应用提供的房源要保持警惕，切勿向通过消息发送的地址或账户付款。

在 DubaiCrypt，您只需在我们自己网站的结账页面，通过您的 DubaiCrypt 账户，按付款界面显示的地址和二维码付款；每套房源若有许可证号，都会显示该编号。请参阅如何安全预订.

出现问题时怎么办

1. 请先联系运营方。DET指南要求运营方设立全天候服务电话，并记录每项投诉及所采取的措施。
2. 用带日期的照片记录问题，并保存您的消息记录。
3. 在DubaiCrypt上，请凭预订编号联系全天候礼宾服务：我们自行管理每处房源，因此会直接安排解决，应退款项将计入您的DubaiCrypt余额。您可随时联系我们。
4. 如果问题仍未解决，您可以向DET投诉。2013年第41号法令赋予其受理并调查针对持牌运营方的投诉的权力，运营方必须回应DET转交的投诉。

常见问题